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物业日常保洁的内容与评估标准

时间:2019-08-21 18:55
  在现代社会中,对于物业保洁,想必大家已经是非常的了解了。那么,一般,这包括哪些方面呢?同时,评估的标准,又有什么呢?

 

 
 

物业日常保洁包括哪些内容:


 
  1、小区楼外的区域,如指示牌、信报箱、烟灰桶、灯饰、消防设备、走道地面、走道墙面、地脚线、垃圾清理等等。
 
  这些地区要集中保洁工作,一定要在日常生活开始的之前完成,作业的时候要注意礼貌,尽量减少作业时候引起的噪音,注意清洁工具的摆放位置,擦灯饰、开关等地方的时候要注意安全,严格遵守操作规程,发现功用设备等设施有问题的时候需要及时的向有关人员反映。
 
  2、小区内,主要是楼梯地面、扶手、墙身、玻璃、电制开关、四周墙身、天台。
 
  保洁完成后确保消防门正常开启,注意楼梯间的通风、无异味,风雨天注意关好门窗。防线公共设施设备有问题的时候及时反映给相关人员,天台需要定时的打扫,雨雪天气要及时的清理积雪,风天要检查附属设备的稳固性。
 
  3、绿化带以及公共场所施工,应该错开日常生活时间,保证花圃、走道内无水果皮壳、枯叶、饮料盒子、纸屑、碎石杂物等。如果有公共设施设备有问题需要及时的反映。
 
  4、消毒杀毒服务,因为根据季节的不同,需要调整消杀频次,重点的部位在垃圾堆放处、明沟、绿化槽、排水沟、排污井等地方,工作人员在工作的时候必须严格按照操作规程操作,备齐装备,特别要注意自己的安全保护。
 
 


 

物业日常保洁评估:


  
  公共部位【地面】
 
  1.1清洁基本要求:洁净无杂物、污渍、灰尘(浮灰、积尘)、印迹、积水等。
 
  1.2办公楼/公寓大理石/花岗石如打蜡应确保光泽均匀;住宅区公区大理石/花岗石持材质原貌;地毯应色泽均一、图案统一、纤维方向一致;木地板应表面光亮、不褪色;水泥地面、水磨石如用面蜡应防水、防滑;文体活动场地应平整,塑胶场地无折皱。
 
  1.3厂房环氧采砂地面、金属硬化地面保持地面材质原貌;集控楼静电地板严禁用湿拖布;厂用电红色防滑胶垫、黑色绝缘胶垫:干净无污迹、无脚印,胶垫成一水平线。
 
  1.4台阶扶手、栏杆及底部、根部干净,无灰尘。
 
  1.5大坝坝面无杂物、污迹、蛛网、积水、积雪。
 
  1.6保洁巡回维护要求:维护区域每100m2烟头、纸屑等不超过规定数量。(未要求巡视维护的区域不作规定)。视检:目测符合标准。
 
  手检:门窗等表面用纸巾擦拭20cm无明显污迹。
 
  嗅检:嗅味正常无异味。
 
  仪表检:石材抛光、结晶处理效果可用光洁度测试仪测光洁度。
 
  以刚做完保洁时质量检查为主。结合作业中及巡视维护中的检查。
 
  小区楼道、办公楼地面、厂房一般部位、坝面等地面1次/天;
 
  厂房特殊区域地面按合同要求作业频次。
 
  普通办公室地面1次/周。
 
  重要计划性卫生即时检查l抽检面积大于20%/次,不漏项。定期全面覆盖。
 
  重点区域、部位适当增加检查频次。经常变换检查线路/部位。
 
  问题项复查100%。

 

 
 
  【内墙面、柱面、顶面】
 
  1.7清洁基本要求:洁净,无污渍、灰尘(浮灰、积尘)、印迹、蛛网等。
 
  1.8大理石/花岗石表面光滑、明亮;墙纸无明显污迹、色泽均一;涂料无有色划痕及其他各种污垢;玻璃、镜面投光性好,镜面人像清晰;不锈钢、黄铜色泽均一、明亮,有金属质感;铝合金板表面光滑,接缝处洁净。
 
  1.9二米以下做日常保洁;二米以上普通高度做一般计划性保洁;超出普通高度、需要使用升降平台/脚手架进行高空保洁的,按委托合同要求的标准及频次进行计划保洁。l低处1次/周;
 
  高空区域按合同要求作业频次。

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